±×µ¿¾È ¿ì¸®³ª¶ó¿¡¼ ºÎµ¿»ê¿¡ ´ëÇÑ ¹ÏÀ½Àº Á¾±³¸¸ÅÀ̳ª ÄÇ´Ù. ÀÌ´Â Áö³ ¸î ³â°£ÀÇ ÁÖÅýÃÀåÀ» º¸¸é ½±°Ô À̸¦ Áõ¸íµÈ´Ù ÇÒ °ÍÀÌ´Ù.
ÁÖÅýÃÀå¿¡ ´ëÇÑ ºñ°ü·ÐÀû Àü¸ÁÀÌ ½É½ÉÄ¡ ¾Ê°Ô ³ª¿À´Â »óȲ¿¡¼µµ »ç¶÷µéÀº ¾ÆÆÄÆ® û¾à¿¡ ¿À» ¿Ã·È´Ù. ¶¹´Ù¹æ·¾ß½ÃÀåÀÌ ¼ºÈ²À» ÀÌ·é ÀÌÀ¯´Ù.
±× °á°ú °¡°èÀúÃà·üÀº ¹Ù´ÚÀ» Çì¸Å°í °¡°èºÎä´Â 1400Á¶¿ø¿¡ À°¹ÚÇß´Ù. ÀÌ·¯ÇÑ ºÎµ¿»ê¿¡ ´ëÇÑ ±»°ÇÇÑ ¹ÏÀ½Àº ¾î¶»°Ô À¯ÁöµÇ´Â °ÍÀϱî? Àü¹®°¡µéÀº Å©°Ô ¼¼ °¡Áö·Î ¼³¸íÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù°í ¸»ÇÑ´Ù.
ù°, ÁÖÅÃÀÌ ¸ðÀÚ¶ú±â ¶§¹®Àε¥, ¼ö¿ä¿Í °ø±ÞÀÇ ³í¸®»ó ÁÖÅð¡°ÝÀº ¿À¸¦ ¼ö¹Û¿¡ ¾ø¾ú´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù.
µÑ°, Á¤ºÎ¿Í ±âµæ±Ç ¾ð·ÐÀÇ Çå½ÅÀûÀÎ ³ë·ÂÀÌ ÀÖ¾ú±â ¶§¹®À̶ó´Â ÁöÀûÀÌ´Ù. Áö³ 10³âÀÌ ±×·¨´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù. ƯÈ÷, ¸®¸Õ À§±â ÀÌÈÄ Á¤ºÎ´Â ¼¼±ÝÀ» ±ð¾Æ ÁÖ°í ´ëÃâ ±ÔÁ¦¸¦ Ç®¾î ÁÖ¸é¼ ÁýÀ» »ç¶ó°í ºÎÃß°å°í, ±âµæ±Ç ¾ð·ÐÀº ´Ã Áý°ªÀÌ ½É»óÄ¡ ¾Ê´Ù°í ºÎäÁúÇß´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù.
¼Â°, ÁÖ°Å±Ç º¸Àå¿¡ ´ëÇÑ Á¤Ã¥Àû ÀÇÁö°¡ ¾àÇß´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù. À¯·´°ú °°ÀÌ ÀÓ´ë·á¿Í ÀÓ´ë±â°£À» ±ÔÁ¦ÇÏ´Â ÀåÄ¡µµ ¾ø¾ú°í, °Á¦Ã¶°Å¿¡ ´ëÇÑ ¹ýÀûº¸È£ ¿ª½Ã Çã¼úÇϱâ ¦ÀÌ ¾ø¾ú´Ù´Â ÁöÀûÀÌ´Ù.
ÁְűǺ¸ÀåÁ¤Ã¥À̶ó°í´Â °ø°øÀÓ´ëÁÖÅà °ø±Þ»ÓÀ̾ú´Ù. ÇÏÁö¸¸ Àå±â°ÅÁÖ¿ë °ø°øÀÓ´ëÁÖÅÃÀº ÅξøÀÌ ºÎÁ·ÇÑ ½ÇÁ¤À¸·Î ÇѸ¶µð·Î ³» ÁýÀ» ³» ÈûÀ¸·Î ¸¶·ÃÇÏÁö ¾ÊÀ¸¸é ¾È µÇ´Â »óȲÀ̾ú´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù.
±×·¸´Ù¸é ÀÌ·¯ÇÑ ºÎµ¿»ê¿¡ ´ëÇÑ ¹ÏÀ½Àº ¾ÕÀ¸·Îµµ °è¼Ó À¯ÁöµÉ °ÍÀΰ¡? ¾Õ¼ À̾߱âÇÑ ¼¼ °¡Áö ¼³¸íÀ» µé¾î ¿¹ÃøÀ» Çغ¸¸é ù°, ÁÖÅú¸±Þ·üÀº °ð ¾ÈÁ¤±Ç¿¡ µé¾î¼³ °ÍÀ̸ç, ÁÖÅýÃÀåÀº »ý»êÀα¸°¨¼Ò·Î ¼ö¿äÀ§ÁÖÀÇ ½ÃÀåÀ¸·Î ÀçÆíµÈ´Ù´Â ºÐ¼®ÀÌ´Ù. ÁÖÅð¡°ÝÀÌ ¿À¸£±â Èûµç ±âº»±¸Á¶°¡ Çü¼ºµÇ±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.
µÑ°, Á¤ºÎ°¡ ´õ ÀÌ»ó ºú³»¼ Áý »ç¶ó°í ºÎÃß±â±â ¾î·Á¿î »óȲÀ̶ó´Â °ÍÀÌ´Ù. °¡°èºÎä¹®Á¦°¡ ½É°¢Çϱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. ¹®ÀçÀÎ Á¤ºÎ°¡ ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV)°ú ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) °È¸¦ °áÁ¤ÇÑ ÀÌÀ¯À̱⵵ ÇÏ´Ù.
±×¸®°í ±âµæ±Ç ¾ð·ÐÀÇ À§ÇèÇÑ ¼Ò¹®, Àϸí Âî¶ó½Ã °°Àº ºÎµ¿»ê±â»çµµ ÈûÀ» ÀÒ¾î °¥ °ÍÀ̸ç, ±¹¹ÎµéÀÌ ´«Ä¡ ë±â ¶§¹®ÀÌ´Ù. ÃÖ±Ù ÀϺΠº¸¼ö¸ÅüµéÀÌ È£°¡°¡ ¾Æ´Ñ ÁøÂ¥ Áý°ªÀ¸·Î ±â»ç¸¦ ¾²°Ú´Ù°í ÇÑ ÀÌÀ¯ÀÌ´Ù.
¼Â°, »çÀ¯Àç»ê±Ç¿¡ ¹Ð¸° ÁְűÇÀÇ ÁöÀ§°¡ ³ô¾ÆÁø´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù. ½Ã´ëÀû ¿ä±¸»çÇ×À̱⠶§¹®ÀÌ´Ù. ¹®ÀçÀÎ Á¤ºÎ°¡ °ø°øÀÓ´ëÁÖÅà °ø±Þ È®´ë¿Í ´õºÒ¾î Àü·¿ù¼¼ »óÇÑÁ¦¿Í ÀÓ´ë°è¾à °»½Åû±¸±Ç µµÀÔÀ» °ËÅäÇÏ´Â ÀÌÀ¯´Ù. Á¾ÇÕÇØ º¸¸é Àå±âÀûÀ¸·Î Áý°ª »ó½ÂÀ» ±â´ëÇϱ⠾î·Á¿î ½Ã±â°¡ ´Ù°¡¿À°í ÀÖ´Â °ÍÀÌ´Ù.
»õ Á¤ºÎ´Â ±ÔÁ¦ÀϺ¯µµÀÇ ºÎµ¿»êÁ¤Ã¥¿¡ ¾Õ¼ Áãµµ ºüÁ®³ª°¥ ±¸¸ÛÀ» ¸¸µé¾î³õ°í ¸ô¾Æ¾ßÇÑ´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù. Áö³ ¹Ú±ÙÇý Á¤ºÎ ¶§´Â Àü ±¹¹ÎÀ» Àå±âÀú±Ý¸®·Î ÁýÀ» »ç¶ó°í À¯È¤Çسõ°í, Á¤±ÇÀÌ ¹Ù²î¾ú´Ù°í »õ Á¤ºÎ°¡ ´Ü½ÃÀÏ ³»¿¡ ±× ÁýÀ» ÆȾƾßÇÏ´Â Á¤Ã¥À» Æì°í Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù.
Àâ¾Æ¾ß µÉ °÷Àº »óÀ§ 1%°¡ »ç´Â ¼¿ï °³²Àº ÀâÁö ¸øÇϸé¼, ¿¾ÇÇÑ Áö¹æÀ» ¼¿ï °³²°ú °°Àº ÁÖÅÃÁ¤Ã¥À¸·Î ¸ô¾Æ ºÎÄ¡°í ÀÖÀ¸´Ï, ±¹¹ÎÀº Á¤±ÇÀÌ ¹Ù²ð ¶§¸¶´Ù ¼ö½Ã·Î ¹Ù²î´Â °¢±â ´Ù¸¥ ºÎµ¿»êÁ¤Ã¥ÀÇ Àå´Ü¿¡ ÃãÀ» Ãß¾î¾ß ÇÑ´Ù¸ç ºÒ¸¸ÀÇ ¸ñ¼Ò¸®°¡ ³ô´Ù.
¿ª´ëÁ¤ºÎÀÇ ÀÏ°ü¼º ¾ø´Â ÁÖÅÃÁ¤Ã¥¿¡ ÇÇÇØ´Â °í½º¶õÈ÷ ±¹¹ÎÀÇ ¸òÀ¸·Î µ¹¾Æ¿À°Ô µÈ´Ù´Â ÁöÀûÀÌ´Ù. Çö½ÇÀûÀ¸·Î ³ëÈÄ°¡ º¸ÀåµÇÁö ¾ÊÀº ¸¹Àº »ç¶÷µéÀÌ ÀºÇàÀÌÀÚ°¡ ³·¾ÆÁö¸é¼ »ý°è¿¡ º¸ÅÆÀÌ µÇÁö ¾ÊÀÚ, »ýÈ°¹æÆíÀ¸·Î Á¶±ÝÀ̳ª¸¶ ¼ÒµæÀ» ´Ã¸®±â À§ÇØ ºÎµ¿»ê¿¡ ´«À» µ¹¸®´Â ÀÏÀÌ ¸¹´Ù.
Åõ±â¼¼·ÂÀ» Àâ±âÀ§ÇØ ¾Æ¹«¸® °°æÃ¥ÀÌ ÁÁÀº Á¤Ã¥À̶ó°í´Â ÇÏÁö¸¸, Áý °¡Áø Áß·Àå³âÃþ¿¡¼´Â ÀÚ±¸Ã¥À» ¾î´À Á¤µµ ¿¾î³õÀº Â÷¼±ÀÇ Á¤Ã¥µµ ÇÊ¿äÇÏ´Ù´Â ¿ä±¸¸¦ ÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÇѲ¨¹ø¿¡ ÁýÀ» ÆÈ·Á°í ³»³õÀ¸¸é, ºÎµ¿»ê±ÔÁ¦ ÀϺ¯µµ Á¤Ã¥À» ÆîÄ¡´Â ÀÌ ¸¶´ç¿¡ ´©°¡ ±× ÁýÀ» ´Ù »ç°Ú´À³Ä´Â °ÍÀÌ´Ù.
ÁýÀ» ÆÄ´Â »ç¶÷°ú ÁýÀ» »ç´Â »ç¶÷ÀÇ ¼ö¿ä°ø±ÞÀÌ ¾î´À Á¤µµ ¸Â¾Æ¾ß µÈ´Ù°í º¼ ¶§ ÇÑÂʸ¸À» À§ÇÑ Á¤Ã¥º¸´Ù´Â ±æ°Ô º¸¾Æ Á» ´õ ÇÕ¸®ÀûÀÎ ¹æ¾ÈÀ¸·Î ³ª°¡¾ßÇÑ´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù. Çö½ÇÀ» ¹«½ÃÇÑ ÀαâÁ¤Ã¥Àº ¿À·¡°¡Áö ¸øÇÑ´Ù´Â °ÍÀ» Á¤±ÇÀÌ ¹Ù²ð ¶§¸¶´Ù Àý½ÇÇÏ°Ô ´À³¢´Â ÀÏÀ̶ó´Â °ÍÀÌ´Ù.
½ÃÀåÀ» Á¤»óÀ¸·Î µ¹¸®´Â ÀÏÀ̾߸»·Î Á¤ºÎ°¡ ÇØ¾ß ÇÏ´Â Áß¿äÇÑ ÀÏ ÁßÀÇ Çϳª´Ù. ¹®ÀçÀÎ Á¤ºÎ ¿ª½Ã ÁÖÅð¡°Ý Ç϶ô¿¡ ´ëÇÑ ºÎ´ãÀ» ¿Ü¸éÇÒ ¼ö´Â ¾øÀ» °ÍÀÌ´Ù. ¾ÇÂø°°ÀÌ ºúÀ» ³»¼ ÁýÀ» »ê À̵éÀº Áý°ªÀÌ ¶³¾îÁö¸é ½±°Ô ¹Þ¾ÆµéÀÏ ¼ö ¾øÀ» °ÍÀ̱⠶§¹®ÀÌ´Ù.
ÇÏÁö¸¸ ÁÖÅð¡°ÝÀÇ Ç϶ô ¾Ð·ÂÀÌ Ä¿Áö´Â ÀÌ ½ÃÁ¡¿¡¼ Àû±ØÀûÀÎ ¼±Á¦Á¶Ä¡´Â ¼±ÅûçÇ×ÀÌ ¾Æ´Ï´Ù. ¾ï¿ïÇÏ°ÚÁö¸¸ ±×°ÍÀ̾߸»·Î ¹®ÀçÀÎ Á¤ºÎÀÇ ¿î¸íÀÌ ¾Æ´Ò ¼ö ¾ø´Ù. ÇâÈÄ ±¹Á¤¿î¿µÀ» °í·ÁÇÒ ¶§ Áý °¡Áø Áß·Àå³âÃþÀÇ ÁöÁöÀ²À» ¹«½ÃÇÒ ¼ö ¾ø±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.
±è½ÖÁÖ ÁÖ°£ sundaykr@daum.net
<ÀúÀÛ±ÇÀÚ © ¼±µ¥ÀÌÀú³Î, ¹«´Ü ÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö>